La défiscalisation

Qu’est-ce que la défiscalisation ?

Le principe de la défiscalisation est d’investir dans des actifs financiers ou immobiliers avec des obligations, et de bénéficier en contrepartie d’une réduction d’impôt. Selon les solutions, cette réduction d’impôt est imputable sur le calcul du salaire net imposable ou directement sur le montant global de vos impôts.

Pour qui sont destinées les solutions de défiscalisation ?

Le dispositif de défiscalisation est éligible à toute personne soumise à l’impôt sur le revenu « IR » ou l’impôt sur les sociétés « IS ». Afin que les solutions soient les plus efficaces possibles, il est conseillé d’avoir au moins 1500 € d’imposition par an.

Quelles règles à suivre pour réussir ?

Un horizon d’investissement long terme est primordial dans les investissements de défiscalisation. Dans la plupart des produits, votre capital est bloqué pendant plusieurs années. Pour garantir la réussite de votre projet, il est important de se constituer une épargne de précaution. Vous pourrez amortir les coups durs inattendus ce qui vous permettra ainsi de protéger votre investissement.

Quels produits s’offrent à moi ?

La loi Pinel

Dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement dans un logement locatif neuf.

La loi Pinel Outre-Mer

Dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 32% du montant de l’investissement dans un logement locatif neuf dans les Dom-Tom.

Les SCPI (Société Civil de Placement Immobilier) fiscal

C’est aussi un très bon moyen de réduire son imposition. Les lois Malraux ou Pinel sont les dispositifs le plus couramment utiliser dans ces investissements. Des dispositifs comme les FCPI (Fond Commun de Placement dans l’Innovation) , les FIP (Fond d’Investissement de Proximité) ou encore les FCPR (Fonds Communs de Placements à Risques) vous permettent de bénéficier d’une réduction de 12% à 24% de votre investissement.

Le LMNP Censi Bouvard 

Permet de réduire ses d’impôt à hauteur de 11% de la valeur du montant investi et de bénéficier de la possibilité de récupérer la TVA.

Le déficit foncier 

Dispositif qui permet de réduire, voire effacer vos revenus fonciers, et même de diminuer vos autres revenus imposables jusqu’à 10.700 € en plus des autres réductions d’impôts.

La Loi Malraux 

Dispositif visant la réhabilitation des quartiers historiques et la rénovation d’immeubles anciens qui selon certaines conditions donne droit à une réduction d’impôt sur le montant des travaux attribués.